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Assessoria Técnica para Condomínios: o apoio profissional que vai garantir o sucesso da manutenção predial
Se você é síndico em Porto Alegre e precisa fazer a manutenção predial do seu condomínio, agende hoje mesmo uma visita técnica para dar início ao seu processo
Quando deve ser feita a manutenção predial?
Quanto mais você aguardar, mais caro vai custar. Os problemas se acumulam e se intensificam e os reparos ficam mais complexos. Existe uma tabela na avaliação de imóveis que diz que um prédio que precisa de reparos estruturais já pode ter chegado a 50% de depreciação. Os custos de correção podem ser 20x mais altos do que a prevenção. Independente da idade do seu prédio, fique atento a esses sinais:
- Trincas expressivas e infiltrações
- Armaduras aparentes e oxidadas
- Descolamento de concreto e de revestimentos
- Pintura desgastada e mofada
Síndico: não adie mais a manutenção predial do seu condomínio
Um prédio saudável e bem-cuidado é o seu melhor cartão de visitas. Evite situações desagradáveis:
- Acidentes sob a sua responsabilidade civil
- Perda da garantia do seguro do prédio em caso de sinistro
- Desvalorização do patrimônio dos condôminos, que podem ter dificuldade para vender ou alugar as unidades
- Perda do seu contrato por acusação de negligência
Uma solução completa de manutenção predial
Não basta um laudo em mãos. Iniciar a manutenção predial de um condomínio é um projeto que envolve várias etapas. Trabalhamos com uma solução completa, com total suporte ao síndico e foco no sucesso do processo.
- Elaboração de laudo ou análise de um laudo existente
- Definição de escopo e plano de ação, priorizando as manifestações patológicas mais urgentes
- Elaboração de termo de referência
- Coleta, análise e equalização das propostas
- Apresentação do projeto em assembleia, dando suporte ao síndico para aprovação das obras
- Acompanhamento de obra junto à empresa contratada
Nossa Responsável Técnica
Patrícia Venturini – CREA 101.641. Engenheira civil com pós-graduação em gestão empresarial e marketing e formação em avaliações e perícias de imóveis urbanos com inferência estatística aplicada. 15 anos de experiência com projetos e orçamentos de obras, reformas e manutenção predial. Conta com trabalho publicado internacionalmente no Conpat – congresso mais importante da área de patologia das construções. Também atua como síndica orgânica, o que torna a assessoria a condomínios ainda mais assertiva.
Nosso compromisso: entrega de excelência.
Atendimento ágil, comunicação clara, 100% de taxa de resposta e trabalho técnico de alta qualidade.
E atenção a essa notícia recente: a inspeção predial está se tornando obrigatória em âmbito nacional no Brasil, com o Projeto de Lei 6014/2013.
A inspeção predial deve ser realizada por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto). A medida foca em segurança, visto que grande parte dos acidentes decorre da falta de manutenção periódica.
Agende hoje mesmo uma visita técnica no seu condomínio. A visita nos ajuda a elaborar uma proposta justa, e na ocasião já podemos sanar as suas dúvidas e orientar sobre o que esperar do processo.
Dúvidas frequentes
Por que uma assessoria se a empresa contratada tem engenheiro?
Um engenheiro contratado pelo condomínio trará visão técnica, acompanhará a obra e trabalhará junto com o síndico para defender os interesses de todos, zelando pela execução correta e economia de recursos.
Será que o condomínio vai ter caixa para fazer as obras recomendadas?
Obra realmente custa caro, mas quanto mais você adiar, maior será o investimento. O custo de recuperação pode ser 20x maior do que um serviço comum. Portanto, fazer alguma obra é melhor do que não fazer nada. Um engenheiro pode elaborar um escopo e plano de ação que priorize as urgências para viabilizar a obra conforme as possibilidades do condomínio.
Quanto tempo dura a assessoria técnica?
O engenheiro pode ser contratado para algumas etapas específicas (somente termo de referência ou somente acompanhamento de obra), mas o ideal é o acompanhamento do processo do início ao fim. O pagamento é mensal, para se encaixar melhor ao fluxo de caixa do condomínio.