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LTIP – Laudo Técnico de Inspeção Predial: evite perdas patrimoniais e garanta a conformidade do seu condomínio com laudo embasado na NBR 16.747/2020
Se você é síndico em Porto Alegre e precisa de inspeção predial para regularizar o seu condomínio na Prefeitura, agende hoje mesmo uma visita técnica para dar início ao seu processo
Quem deve providenciar o LTIP – Laudo Técnico de Inspeção Predial?
Segundo a Lei Complementar nº 806, de 27 de dezembro de 2016, o LTIP – Laudo Técnico de Inspeção Predial é obrigatório em Porto Alegre para prédios acima de 2 andares e com mais de 5 anos de construção – e a renovação também deve acontecer a cada 5 anos.
- Prédios acima de 5 anos
- Prédios de qualquer idade, com problemas de trincas e infiltrações
- Prédios que nunca passaram por inspeção predial
Síndico: adiar a elaboração do LTIP do seu condomínio pode trazer inúmeros problemas
- Risco de acidentes sob a sua responsabilidade civil
- Perda da garantia do seguro do prédio em caso de sinistro
- Desvalorização do patrimônio dos condôminos, que podem ter dificuldade para vender ou alugar as unidades
- Multa da prefeitura, que pode chegar a R$ 11,54 /m² da área total construída
Ou até mesmo a perda do seu contrato por deixar o prédio irregular e com a manutenção precária.
Mais que um laudo: uma solução completa de manutenção predial
Áreas críticas não vistoriadas, laudos não protocolados, profissional que não responde: contratar um LTIP por preço pode acabar custando mais caro do que você imagina. Trabalhamos com uma solução completa, com total suporte ao síndico e foco no sucesso do processo.
- Levantamento documental e de histórico da edificação
- Inspeção de áreas internas, externas e de amostragem de apartamentos
- Plano de ação para correção das manifestações patológicas por ordem de urgência
- Protocolo e acompanhamento na Prefeitura
- Apresentação do laudo em assembleia, dando suporte ao síndico para aprovação das obras
- Assessoria técnica para elaboração do escopo, coleta e análise de orçamentos e qualificação das empresas
Nossa Responsável Técnica
Patrícia Venturini – CREA 101.641. Engenheira civil com pós-graduação em gestão empresarial e marketing e formação em avaliações e perícias de imóveis urbanos com inferência estatística aplicada. 15 anos de experiência com projetos e orçamentos de obras, reformas e manutenção predial. Conta com trabalho publicado internacionalmente no Conpat – congresso mais importante da área de patologia das construções. Também atua como síndica residente, o que torna a assessoria a condomínios ainda mais assertiva.
Nosso compromisso: entrega de excelência.
Atendimento ágil, comunicação clara, 100% de taxa de resposta e trabalho técnico de alta qualidade.
E atenção a essa notícia recente: a inspeção predial está se tornando obrigatória em âmbito nacional no Brasil, com o Projeto de Lei 6014/2013.
A inspeção predial deve ser realizada por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto). A medida foca em segurança, visto que grande parte dos acidentes decorre da falta de manutenção periódica.
Agende hoje mesmo uma visita técnica no seu condomínio. A visita nos ajuda a elaborar uma proposta justa, e na ocasião já podemos sanar as suas dúvidas e orientar sobre o que esperar do processo.
Dúvidas frequentes
Quanto custa um LTIP?
O valor depende do tamanho e das características do prédio, bem como do estado de conservação. Mas como base, o investimento em um laudo bem elaborado começa em R$ 5.000. Desconfie sempre de propostas com valor muito abaixo da média.
Por que é um serviço de alto valor?
Inspeção abrangente e detalhada, trabalho de documentação, necessidade de equipe multidisciplinar em alguns casos e uso de equipamentos como drones tornam esse um serviço de alto valor agregado. Sem falar na responsabilidade técnica que o profissional assume perante os órgãos competentes.
Será que o condomínio vai ter caixa para fazer as obras recomendadas?
Obra realmente custa caro, mas quanto mais você adiar, maior será o investimento. Um prédio que precisa de reparos estruturais já conta com cerca de 50% de depreciação. O custo de recuperação pode ser 20x maior do que um serviço comum. Mas não se preocupe, no LTIP são apontadas as medidas a serem priorizadas e um plano de ação será montado para viabilizar a obra conforme as possibilidades do condomínio. O foco sempre será a recuperação da funcionalidade e garantia da segurança, não da estética.
Quanto tempo o condomínio terá para fazer as obras?
Em geral o prazo para as adequações fica em torno de 180 dias, mas algumas medidas poderão ser mais urgentes. O mais importante é ter o processo protocolado para garantir que o condomínio está no caminho da regularização – a Prefeitura entende que contratar e executar obra pode levar tempo e aceita pedidos de prorrogação de prazo.
Posso adiar o LTIP se o prédio não estiver tão ruim?
Se o prédio estiver em boas condições o processo pode ser mais econômico e mais rápido. Mas as aparências podem enganar o olhar do leigo, principalmente quando não se monitora áreas técnicas e mais escondidas.